Der Wert einer Liegenschaft ist insbesondere im Fall eines Kaufs oder Verkaufs ausschlaggebend. Nur eine Transaktion zum entsprechenden Marktwert einer Immobilie garantiert ein für die beteiligten Parteien faires Geschäft. Doch welche Faktoren bestimmen besagten Marktwert? In diesem Artikel stellen wir Ihnen diese Faktoren vor.
Grade in Zeiten der Landflucht und Überpopulation der Metropolen kommt ist der Lage einer Immobilie die größte Relevanz zuzuordnen. Ein Objekt ist in einer Top-Lage das Vielfache eines baugleichen Objekt in schlechter Lage wert. Auch innerhalb der Städte variiert die Attraktivität der Lage. Meist ist diese anhand der Wohnqualität, Infrastruktur und Zentrumsnähe auszumachen.
Nach der Lage ist der Zustand sowohl der baulichen Anlagen, als auch der Ausstattung einer Immobilie ausschlaggebend für deren Wert. Während bauliche Anlagen die Konstruktion des Hauses beschreiben, beispielsweise das Dach oder Außenwände, versteht man unter Ausstattung unter anderem den Bodenbelag, Bäder und weitere Aspekte. Vor allem der Zustand schwer, beziehungsweise kostenintensiv zu verbessernder oder auszutauschender Teile der Liegenschaft beeinflussen den Marktwert einer Liegenschaft stark. Begründet wird dies durch die Kosten, welcher der Eigentümer, beziehungsweise Käufer in Zukunft tragen muss, um die Immobilie optimal bewirtschaften zu können. Ein Dach auszutauschen ist wesentlich kostenintensiver als eine Fassadenrenovierung, ein neuer Bodenbelag kostet weniger als die Sanierung eines Badezimmers.
Weitergehend sind besondere Ausstattungsmerkmale, wie eine Garage, ein Balkon, oder ein Garten, zusätzliche, den Wert erhöhende, Faktoren. An dieser Stelle muss jedoch erwähnt werden, dass gerade die Attraktivität und somit der Wert von Gärten und Garagen je nach Lage variiert. Während diese in Gegenden mit Platzmangel und kritischer Parksituation sehr begehrt sind, wird in Vororten oder auf dem Land weniger gezahlt.
Befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über gefragte, besondere Ausstattungsmerkmale, so kann von einem, für die Lage hohen Quadratmeterpreis ausgegangen werden. Um jedoch den genauen Wert zu taxieren ist es ratsam, diesen fachkundig feststellen zu lassen und so die Immobilie optimal zu veräußern, beziehungsweise zukünftige Schritte optimal planen zu können.
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