Die Kautionsbürgschaft - eine echte Alternative zur Barkaution?

Als sichere Alternative einer Barkaution wird die Kautionsbürgschaft angepriesen. Diese kann sowohl bei dem Anmieten von Wohnraum, als auch Gewerberaum hinterlegt werden. Beantragt ein Mieter eine Kautionsbürgschaft, wird von dem bürgenden Kautionsversicherer meist innerhalb weniger Tage eine Kautionsurkunde übersandt. Diese dient als Sicherheit und wird dem Vermieter übergeben.  

 

Mit einer Kautionsbürgschaft muss der Mieter die Kaution nicht auf einen Schlag aus seinen Barmitteln oder Sparreserven aufbringen und kann somit seine Liquidität behalten - sein Bankkonto, seine Ersparnisse und seine Kreditlinie bei der Bank bleiben auf diesem Wege unberührt. Der Mieter kann also weiterhin frei über sein Geld verfügen, was gerade bei einem häufig kostspieligen Umzug ein enormer Vorteil ist. Der Mieter zahlt nur eine Kaution, wenn diese tatsächlich vom Vermieter in Anspruch genommen wird. Auch in diesem Falle zahlt aber zunächst der Bürge (in vielen Fällen ein bekanntes Geldinstitut) das Geld an den Vermieter und stellt es dann dem Mieter in Rechnung. Diese Leistung lassen sich die Bürgen in der Regel mit 4-5% des Kautionsbetrages vom Mieter vergüten.  

 

Lohnt sich das?  

Eine Kautionsbürgschaft lohnt sich für Mieter, die keine oder geringe finanzielle Reserven haben. Statt Mittel in eine Barkaution zu stecken, können Mieter das Geld anderweitig investieren oder in die Renovierung oder Ausstattung der Wohnung stecken.  Für solche Situationen ist die Kautionsbürgschaft eine veritable Alternative.  

 

Vorteile für Mieter  

  • höhere Liquidität: Man hat das Geld für andere Investitionen o. Renovierung zur freien Verfügung  
  • Eine Verschuldung ist nicht notwendig um die Barkaution zu bestreiten  
  • Falls bereits eine Barkaution gezahlt wurde, kann man diese durch eine Bürgschaft ablösen und sich die Barkaution zurückzahlen lassen: Somit kann ein Mieter Liquidität gewinnen  
  • Die Beantragung erfolgt über das Internet und ist unkompliziert - Urkunde liegt meist nach 2-3 Tagen vor  
  • Schutz vor Missbrauch der Barkaution seitens des Vermieters (falls diese nicht treuhänderisch angelegt wird)  
  • Mieter kann die Kautionsbürgschaft jederzeit, auch während des Mietverhältnisses, kündigen (als Sicherheitsleistung ist dann eine Barkaution an den Vermieter zu entrichten)  

 

Es gibt jedoch auch einige Gründe, die aus Mietersicht für eine Barkaution sprechen, hauptsächlich sind dies Kosten- oder Sicherheitsbedenken.  

 

Nachteile für Mieter  

  • Teils hohe Gebühren für die Bürgschaftsleistung, in der Regel 4-5% p.a. der Kautionssumme  
  • Eine ungerechtfertigte Inanspruchnahme durch den Vermieter kann nur mit viel Aufwand verhindert werden  
  • Bei einer Bürgschaft im Familien- oder Freundeskreis besteht oft Konfliktpotenzial - nicht empfehlenswert  

 

Worauf Vermieter achten sollten

Für Vermieter kann die Kautionsbürgschaft eine komfortable Angelegenheit sein, denn im Schadensfall wird der Kautionsbetrag unkompliziert, sofort und auf erstes Verlangen ausgezahlt. Auf letztere Eigenschaft sollten Vermieter besonders achten: Es bedeutet, dass der Bürge jeden Schadensfall bei bloßer Meldung durch den Vermieter sofort an diesen ausbezahlt - die Beweispflicht liegt somit bei dem Mieter. Dies erspart Vermietern viel Aufwand und ist in der Handhabung ähnlich praktisch wie eine Barkaution. Eine solche Kautionsbürgschaft sichert dem Vermieter alle Forderungen, die er auch bei einer Barkaution erheben könnte.

 

Ein weiterer Vorteil für Vermieter ist der geringe Verwaltungsaufwand. Er nimmt lediglich die Bürgschaftsurkunde entgegen und muss die Barkaution nicht auf einem Kautionskonto oder Mietkautionssparbuch treuhänderisch anlegen. Auch eine jährliche Zinsabrechnung ist somit hinfällig. Außerdem werden Kautionsbürgschaften nur nach erfolgreicher Bonitätsprüfung durch den Bürgen ausgestellt. Der Vermieter spart sich damit eine eigene Bonitätsprüfung und kann sich sicher sein, dass der neue Mieter finanziell nicht vorbelastet ist. Schlussendlich ist es bei der Wahl eines Kautionsbürgen wichtig, ein solventes Unternehmen auszuwählen, welches die Forderungen der Vermieter auch im Notfall bedienen kann. Ratsam ist die Auswahl eines der großen Anbieter, die durch bekannte und etablierte Versicherungsunternehmen gesichert und gestützt sind.

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