Köln Marienburg

Im Süden Kölns und zentral in Rodenkirchen liegt der Stadtteil Marienburg. Die geringe Einwohnerzahl von knapp über 6000 ist auf die Bebauung Marienburgs zurück zu führen: Villen, kleine Parks und das Rheinufer dominieren das Stadtbild. Auf der Bonner Straße sind die meisten Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Restaurants und Cafés sind eher in den nördlichen Stadtteilen angesiedelt. Somit ist Marienburg ein ruhiges, wohlhabendes und fast ausschließliches Wohnviertel. Das Rheinufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Südlich des Stadtteils sind Golfclubs und der Forstbotanische Garten gelegen.

Der Hauptteil der Infrastruktur Marienburgs befindet sich an den Grenzen des Stadtteils. Im Norden verläuft der Bayenthalgürtel, im Süden der Militärring und die Autobahn. Westlich verläuft die Bonner Straße und östlich die Rheinuferstraße. Zwar wird nur die Rheinuferstraße von einer Bahnlinie befahren, doch ist das Bus- und Straßennetz sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt oder zu anderweitigen Zielen.

Marienburg ist ein zentrumsnaher Stadtteil des Bezirks Rodenkirchen. Da sich die meisten Immobilien seit langem privat genutzt werden herrscht eine geringe Fluktuation in Bayenthal. Dies spiegelt sich auch in der Preisentwicklung wieder. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnung sind zwischen Herbst 2017 und 2018 sowohl in Köln, als auch in Marienburg um 10 % gestiegen. Die Quadratmeterpreise für Häuser steigen mit 2% um fünf Prozentpunkte weniger als in der restlichen Stadt, wohingegen der Mietanstieg mit 5% 1% über dem städtischen Durchschnitt liegt.

Das Büro von Rhein-Elbe Immobilien liegt in der Nähe von Marienburg.So verfügen wir als Immobilienmakler sowie Berater für Anlageimmobilien über die bestmögliche Ortskenntnis. Wir verfolgen den Ansatz, dass wir uns mit dem Herzstück der Stadt - in welcher wir gerne Liegenschaften vermitteln möchten - bestens auskennen. Dies ermöglicht uns, Ihnen einen ausgezeichneten Service anzubieten. Für uns ist es wichtig, nicht nur die rapide Entwicklung der verschiedenen Veedel kennenzulernen, sondern die Stadt zu genießen -  wir wissen wie wertvoll das Leben in unserer unvergleichlichen Kölner Kultur ist und möchten dies gerne unseren Kunden weitergeben. Gerne zeigen wir Ihnen die Hotspots der verschiedenen Veedel. 

Falls Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen möchten, oder sich einfach nur bezüglich Ihrer Liegenschaften und Kaufabsichten beraten lassen wollen - wenden Sie sich an uns. Wir werden Sie mit unserer Kompetenz, unserer Diskretion und unserem persönlichen Service begeistern. Gerne ermitteln wir für Sie den Wert Ihrer Immobilie - kostenfrei und unverbindlich. Unsere Immobilienbewertung unterliegt unserer Marktkenntnis, dem Bewertungsverfahren und wir garantierten Ihnen, dass der ermittelte Wert realistisch erzielbar ist. 

Rhein-Elbe Immobilien ist der richtige Immobilienmakler für Sie. Ob in Marienburg oder ganz Köln, wir stehen Ihnen gerne partnerschaftlich zur Seite.